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| 신정재정비촉진지구 > 신정재정비촉진계획 |
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 개 요
 위 치 : 신월2,6동 신정3동 일원
면 적 : 688,985㎥(212천평)
개발방식 : 주택재개발사업, 도시환경정비사업, 지구단위계획
계획 세대수/인구수 : 11,070세대 / 29,225인
목표연도 : 2019년
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신정재정비촉진지구 토지이용계획
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구 분
|
면적(㎡)
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구성비(%)
|
비 고
|
|
합 계
|
688,985.0
|
100.0
|
|
|
주거
용지
|
소 계
|
499,662.2
|
72.5
|
|
|
단독주택
|
688,985.0
|
3.6
|
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|
공동주택(아파트)
|
408,316.6
|
59.2
|
|
|
주상복합
|
66,694.0
|
9.7
|
|
|
종교·근린생활시설 용지
|
1,892.0
|
0.3
|
|
|
업무상업용지
|
25,285.0
|
3.7
|
|
|
계획
기반
시설
|
소 계
|
162,145.8
|
23.5
|
|
|
공공청사
|
3,670.0
|
0.5
|
|
|
문화/복지시설
|
11,666.0
|
1.7
|
|
|
학교시설
|
24,719.6
|
3.6
|
|
|
공원녹지
|
33,246.0
|
4.8
|
|
|
공공공지
|
12,606.0
|
1.8
|
|
|
광 장
|
1,472.0
|
0.2
|
|
|
도 로
|
74,766.2
|
10.9
|
|
|
열공급설비
|
(4,730.0)
|
(0.7)
|
중복결정
|
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신정재정비촉진지구 구역별 개요
| 구분 |
재정비촉진계획(변경) |
면적(㎡) |
비고 |
|
합 계
|
688,985.0
|
|
| 재정비촉진구역 |
신정1재정비촉진구역 |
254,342.1
|
주택재개발사업
|
| 신정2재정비촉진구역 |
106,608.0
|
| 존치구역 |
존치
정비
구역
|
신정1존치정비구역
|
13,164.0
|
도시환경정비사업
|
|
신정2존치정비구역
|
11,946.0
|
|
신정3존치정비구역
|
10,103.0
|
|
존치
관리
구역
|
신정1존치관리구역 |
5,321.0
|
지구단위계획
|
|
신정2존치관리구역
|
28,304.0
|
|
신정3존치관리구역
|
10,916.0
|
|
신정4존치관리구역
|
18,078.0
|
|
신정5존치관리구역
|
14,708.0
|
|
신정6존치관리구역
|
68,179.0
|
주택재개발사업
|
|
신정7존치관리구역
|
43,435.0
|
| 존치구역 |
92,926.9
|
- |
| 도시계획시설 |
문화의 거리, 문화센터 |
10,954.0
|
도시계획시설사업
|
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| |
현황사진 및 조감도
|
| |
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|
| |
신정1재정비촉진구역
 토지이용계획
|
| |
| 구 분 |
전체(㎡) |
1-1지구 |
1-2지구 |
1-3지구 |
1-4지구 |
|
신정1
재정비촉진구역
|
합계 |
254,342.1
|
174,792.9 |
17,152.0 |
11,444.4 |
50,952.8 |
|
공동주택용지 |
175,656.4
|
111,975.0 |
15,548.0 |
7,407.4 |
40,726.0 |
|
종교 및 근린생활시설용지 |
1,892.0
|
1,892.0 |
- |
- |
- |
|
기반시설용지
|
76,793.7
|
60,925.9 |
1,604.0 |
4,037.0 |
10,226.8 |
|
|
공공청사 |
2,809.0
|
2,809.0 |
- |
- |
- |
| 문화시설 |
2,485.0
|
2,485.0 |
- |
- |
- |
| 사회복지시설 |
3,183.0
|
765.0 |
- |
- |
2,418.0 |
| 초등학교 |
12,870.0
|
12,870.0 |
- |
- |
- |
| 공원 |
16,390.0
|
12,571.0 |
- |
819.0 |
3,000.0 |
| 공공공지 |
5,174.0
|
4,897.0 |
- |
277.0 |
- |
| 도로 |
33,882.7
|
24,528.9 |
1,604.0 |
2,941.0 |
4,808.8 |
|
| |
|
| |
용도지역
|
| |
| 구 분 |
면적(㎡) |
구성비(%) |
|
계 |
254,342.1
|
100.0 |
|
제1종일반주거지역 |
25,326.1
|
10.0 |
|
제2종(7층)일반주거지역 |
17,745.8
|
7.0 |
|
제2종(12층)일반주거지역 |
202,798.2
|
79.7 |
| 제3종일반주거지역 |
8,472.0
|
3.3 |
|
| |
|
| |
건축계획
|
| |
| 구 분 |
신정1재정비촉진구역 |
|
전체 |
1-1지구 |
1-2지구 |
1-3지구 |
1-4지구 |
|
택 지 면 적(㎡) |
175,656.4 |
111,975.0 |
15,548.0 |
7,407.4 |
40,726.0 |
|
건 축 규 모(층) |
- |
지하3~
지상23층 |
지하2~
지상10-20 |
지하2~
지상8-17 |
지하2~
지상12-20 |
|
용 적 률(%) |
235% 이하 |
234.9% |
229.95% |
232.04% |
234.93% |
|
건 폐 율(%) |
50% 이하 |
19.66% |
18.59% |
25.38 |
20.13% |
|
세 대 수 |
3,877 |
2,417 |
357 |
173 |
930 |
|
분양 |
85㎡ 초과 |
576 |
445 |
33 |
3 |
95 |
|
60~85㎡ 이하 |
2,122 |
1,319 |
242 |
85 |
476 |
|
60㎡ 이하 |
765 |
239 |
82 |
85 |
359 |
|
임대 |
666 |
414 |
61 |
31 |
160 |
|
| |
|
| |
신정2재정비촉진구역
토지이용계획
|
| |
| 구 분 |
명 칭 |
면 적(㎡)
|
비 율(%) |
비 고 |
|
전체 |
1지구 |
2지구 |
|
합 계 |
106,608.2 |
87,002.4 |
19,605.8 |
100.0 |
|
|
택 지 |
77,801.7 |
61,185.4 |
16,616.3 |
73.0 |
|
|
정비기반
시설 등
|
소 계 |
28,153.5 |
25,817.0 |
2,336.5 |
26.4 |
|
| 도 로 |
14,066.9 |
14,060.9 |
6.0 |
13.2 |
|
| 공 원 |
3,119.5 |
789.0 |
2,330.5 |
2.9 |
|
| 사회복지시설 |
1,284.9 |
1,284.9 |
- |
1.2 |
|
|
공공공지 |
7,431.8 |
7,431.8 |
- |
7.0 |
|
|
녹 지 |
2,250.4 |
2,250.4 |
- |
2.1 |
|
|
존치구역 |
653 |
- |
653 |
0.6 |
신서교회 |
|
| |
|
| |
용도지역
|
| |
| 구 분 |
면 적(㎡)
|
구 성 비(%) |
|
계 |
106,608.2 |
100.00 |
|
|
제1종일반주거지역 |
12,918.0 |
12.12 |
|
제2종(7층)일반주거지역 |
9,679.2 |
9.08 |
|
제2종(12층)일반주거지역 |
84,011 |
78.80 |
|
| |
|
| |
용도지역
|
| |
| 구 분 |
전 체
|
2-1지구 |
2-2지구 |
|
택 지 면 적(㎡) |
77,801.7 |
61,185.4 |
16,616.3 |
|
건 축 규 모(층) |
6~21층 |
12~21층(평균16층) |
6~16층(평균11,16층) |
|
용 적 률(%) |
231.68% |
234.8% |
220.0% |
|
건 폐 율(%) |
24.06% |
23.25% |
27.05% |
|
세 대 수 |
1,617 |
1,266 |
351 |
|
분양
|
85㎡ 초과 |
287 |
235 |
52 |
|
60~85㎡ 이하 |
976 |
757 |
219 |
|
60㎡ 이하 |
72 |
52 |
20 |
|
임 대 |
282 |
222 |
60 |
|
| |
|
|
|
|
